不動産を売却したときの税金に関するＱ＆Ａ

不動産を売却したときには、売却益に対して、譲渡所得が発生したと考えられます。

このため、所得税と住民税が課税されることとなります。

不動産の売却益は、おおむね、以下の考え方で計算されます。

今回売った時の価格－前回買った時の価格－売買に要した費用

このように、前回不動産を買った時から、値上がりした金額で不動産を売ることができた場合には、売却益が発生したこととなり、譲渡所得が発生することとなります。

なお、不動産が相続によって取得したものである場合は、被相続人が買った時の価格が差し引かれることとなります。

前回買った時の価格が分からない場合には、概算取得費と言って、今回売った時の価格の５％を差し引くことができます。

この場合に差し引くことができるのは、わずか５％ですので、実際に前回買った時の価格と比較して、少額である可能性があります。

このため、可能な限り、前回買った時の価格に関する資料を得て、申告を行うのがよいかと思います。

不動産の所有期間によって、所得税の税率は変わってきます。

不動産の所有期間が５年を超える場合は、所得税の税率は１５.３１５％になります。

不動産の所有期間が５年を下回る場合は、所得税の税率は３０.６３％になります。

不動産の所有期間が５年を超える場合は、住民税の税率は５％になります。

不動産の所有期間が５年を下回る場合は、住民税の税率は９％になります。

税理士へのご相談を希望される場合には、以下の資料をご用意いただけますと、スムーズかと思います。

・今回売った時の売買契約書

・前回買った時の売買契約書

・仲介手数料、動産処分費用等、売買に要した費用の領収書